Je me laisse guider
Six étapes pour comprendre Jeanbrun, vérifier les points clés et préparer votre scénario.
Commencer mon parcours →Investir dans l’ancien rénové · Jeanbrun
Réduisez vos impôts
grâce à l’amortissement Jeanbrun.
Rénovez un logement ancien éligible, louez-le nu et déduisez chaque année une part de sa valeur de vos revenus fonciers.
Comprenez le mécanisme, estimez son effet et vérifiez les conditions avant d’investir.
Accès libre aux guides et au simulateur · Sans coordonnées
LE MÉCANISME EN IMAGE
1 800 € / and’impôt sur le revenu en moins
dans cet exemple fictif
dans cet exemple fictif
200 000 € × 3 % = 6 000 € d’amortissement
6 000 € × 30 % = 1 800 € d’effet fiscal estimé
*Ancien éligible, loyer intermédiaire, année entière, base hors foncier et déduction intégralement imputée à une TMI de 30 %. Hors prélèvements sociaux et fiscalité à la revente. Gain non garanti.
Comprendre la base et le calcul →Un objectif, trois façons d’avancer
Comment souhaitez-vous préparer votre projet ?
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Ancien, travaux, calcul, location ou revente : trouvez directement le guide qui vous concerne.
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Faites examiner votre logement, votre budget et les conditions fiscales avec REVEST.
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Ce que Jeanbrun change pour vous
Le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé, permet sous conditions de déduire un amortissement de vos revenus fonciers. Le montant déduit et l’impôt économisé sont deux montants différents.
Lire le guide complet ↗Le bien et la location doivent être compatibles
Dans l’ancien : bâtiment collectif, rénovation éligible et location nue de longue durée. Le choix du niveau de loyer implique aussi des plafonds de ressources. Faites vérifier le dossier avant de retenir un avantage fiscal.
Vérifier les conditions ↗ · Comprendre les travaux ↗Passez aux chiffres de votre projet
Utilisez le simulateur librement : base hors foncier, type de logement, niveau de loyer et première année. Vous pouvez revenir ici après le calcul.
Ouvrir le simulateur →Sans coordonnées. Le résultat estime une déduction, pas une économie d’impôt.
Un bon calcul fiscal ne suffit pas
Avant de décider, rapprochez le prix d’achat, les frais, les travaux, le financement, les charges et un loyer réaliste. Vérifiez aussi les conséquences d’une revente. Ces éléments seront les points de départ de votre étude.
Voir un exemple de calcul → · Comprendre les conséquences à la revente ↗Faites examiner votre scénario
Votre rendez-vous découverte sert à rapprocher vos objectifs d’un projet concret : logement, rénovation, financement et points fiscaux à vérifier. Choisissez votre créneau ; Calendly recueille les informations utiles à la réservation.
Réserver mon rendez-vous découverte ↗Vous restez libre de consulter les conseils et le simulateur.
Le centre de ressources Jeanbrun
Une question. Le bon guide.
Mon logement est-il éligible ?
L’ancien et les travaux →Les conditions du dispositif →La checklist avant d’acheter →Quel effet sur mon impôt ?
Le simulateur Jeanbrun →Base, taux et plafonds →Jeanbrun et déficit foncier →Quels engagements prévoir ?
Loyers et ressources →Déclaration et justificatifs →Revente et plus-value →La valeur de l’ancien rénové
Transformer le bâti. Améliorer les usages.
Un emplacement déjà établi, des espaces repensés, le confort et la performance énergétique : la rénovation donne une dimension concrète au projet, au-delà du calcul fiscal.
Photos d’une réalisation passée REVEST. Elles illustrent la rénovation, sans présumer de l’éligibilité Jeanbrun de cette opération.
Des guides appuyés sur les sources officielles
RÉPUBLIQUEFRANÇAISE
Légifrance
Le texte fiscal ↗impots.gouv.fr
Les démarches fiscales ↗Les premiers repères
Les questions à poser avant d’investir.
Des réponses courtes pour commencer. Retrouvez les cas particuliers dans la FAQ complète.
Consulter les 23 questions →Quelles conditions faut-il réunir dans l’ancien ?
Le logement doit appartenir à un bâtiment d’habitation collectif. L’acquisition doit intervenir entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028. Les travaux doivent produire fiscalement un immeuble neuf ou constituer des travaux d’amélioration représentant au moins 30 % du prix d’acquisition, avec les exigences de réhabilitation lourde prévues par les textes, notamment énergétiques. Le seuil de 30 % ne suffit pas à lui seul. En cas d’acquisition après travaux, le logement ne doit pas avoir été utilisé ou occupé depuis leur achèvement. Chaque dossier doit être documenté.
12 000 € déduits, est-ce 12 000 € d’impôt économisés ?
Non. L’amortissement diminue le revenu foncier imposable ; il ne s’impute pas directement sur l’impôt. Le plafond de 12 000 € concerne l’ensemble du foyer et n’est accessible que sous la condition de revenus bruts très sociaux. L’impact réel exige un calcul fiscal complet, au régime réel.
Le seuil de 30 % suffit-il à rendre les travaux éligibles ?
Non. Pour la voie de réhabilitation lourde concernée, le seuil se calcule sur le prix d’acquisition, pas sur le coût total achat + travaux. Il faut également satisfaire les autres critères, notamment un DPE A ou B. L’autre voie concerne les travaux produisant fiscalement un immeuble neuf. Voir les deux voies et les justificatifs.
Faut-il être imposé à 30 % pour utiliser Jeanbrun ?
Non. Ce taux n’est pas une condition légale d’accès. Il sert uniquement dans notre exemple chiffré. L’intérêt du dispositif dépend des revenus fonciers, des charges, du financement et de la situation fiscale. Tester une hypothèse fiscale.
Pourquoi choisir l’ancien rénové plutôt que le neuf ?
L’ancien peut offrir un emplacement établi et une transformation adaptée aux usages. En contrepartie, le bâti, les travaux, les autorisations et l’éligibilité demandent une étude précise. Ni une meilleure rentabilité ni un meilleur avantage fiscal ne sont automatiques. Comparez le prix complet et le loyer réaliste, plutôt que le seul taux d’amortissement.
Que se passe-t-il à la revente ou en cas de changement ?
Les amortissements déduits minorent le prix d’acquisition retenu pour le calcul de la plus-value immobilière, ce qui peut augmenter la plus-value taxable. Une rupture des engagements peut entraîner la reprise des déductions, sauf exceptions légales. L’option fiscale est irrévocable pour le logement : la stratégie de sortie doit être étudiée dès le départ.